Ahnaiis

오늘은 부동산 투자 구조 중 하나인 트리플넷 구조에 대해 알아보도록 하겠습니다.

NNN은 Net Tax, Net Insurance, Net common area maintemance의 약자입니다.

NNN구조의 계약은 

임대차계약 시 보통  집주인인 임대인이 부담하는 재산세, 보험료, 수선유지비를 모두 임차인이 부담하는 것을 의미합니다.

임차인에게 매우 불리한 조건인데요, 불리함에도 계약이 이루어지는 이유는 무엇일까요?

매도자가 급하게 유동성 확보를 위해 부동산을 처분하는 경우 불리한 조건임에도 불구하고 계약을 하는 경우가 있겠습니다.

또한, 부동산 경기나 부동산 입지상 임대인이 우위인 시장에서도 트리플넷 구조의 계약 조건이 발생할 수 있겠죠.

NNN 구조는 보통 Sales and Leaseback 에서 자주 나타납니다.

매도인이 오피스나 물류센터를 매각하고, 매각 건물에 대해 책임임차인으로서 책임임대차계약을 맺는 경우가 있습니다.

책임임차인은 향후 우선매수권을 갖기 때문에 나중에 다시 되사오겠다는 믿음 하에 NNN구조의 계약이 이루어지는 경우가 있습니다. 

NNN구조의 단점은 건물의 주인이 아닌 임차인이 건물의 시설 관리비를 지불한다는 점에서 본인 소유가 아니기 때문에 그 관리가 소홀하거나 질적으로 최상위의 상태를 유지하기 어렵다는 것입니다.

NNN구조는 펀드 설정 시 종종 보이는 구조로, 알아두면 유용할 것 같네요~  :)